​​더불어 인근의 택지지구의 시세를분양가와 비교해보면 약 2-3억대의 가격으로 분양받았지만 이후 적게는 4억에서 많게는 6억후반대까지최소 190퍼센트에서 최대 257퍼센트의시세 상승이 있었습니다​쾌적한 주거환경에 다 갖춰진 인프라편리한 교통환경까지 모두 아우르고 있는택지지구에 대한 주거선호도가 높아지면서실수요자들이 많아졌기때문에 시세상승을이룰 수 있었던 것으로 예상해볼 수 있으며이와 같은 메리트는 본 단지도 해당되는사항이라고 볼 수 있겠습니다​​. ​​그리고 현재 신규 분양하는 단지들의기본적인 유상옵션을 선택하게되면최소 4400만원이상이 필요한 반면울산 다운2지구 우미린은 다양한 지원 혜택이 있기때문에 1천만원 이상의 옵션비도 세이브할 수 있습니다​​.​​여기다가 전국 5대 광역시는산업부터 주거와 문화까지 모두 집약해성장 거점을 조성하기위한도심융합특구 선도사업이 올해부터본격 추진됨에 따라서 다양한 개발과계획들이 잡혀있는데요​울산지역의 경우엔 중구 다운동울산혁신지구와 더불어 ktx울산역역세권 복합지구까지 약 193만㎡가해당되며 이에 대한 배후단지로써다운지구가 주목받는 것입니다​​.

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​​그 외의 스마트 시스템으로는IOT 서비스가 있는데 이는 린 어플과연동해서 집안에 없더라도 조명이나가스 및 전기 등을 차단할 수 있으며엘리베이터를 호출하거나 택배 및 차량이 도착했을때 받는 알람과 더불어외부 차량 등록도 수월하게 가능합니다​​. ​​인근 대구와 부산처럼 원도심을 중심으로신축 아파트 공급이 활발하게 이뤄지고 있는울산지역은 역시나 높은 분양가로 부담을느끼는 실수요자들이 많은데요​원도심은 아니지만 공공택지로 분상제의적용을 받아 비교적 저렴한 분양가로쾌적한 택지개발 내에 내집마련을 할 수 있는 울산 다운2지구 우미린이 있습니다​​. ​​울산 다운2지구 우미린은건폐율이 35퍼센트로 지상 단지에조경시설과 더불어 생태연못 및 휴게공간들이 다수 조성되며어린이집과 운동시설들도 배치됩니다​1천세대가 넘는 대단지이기때문에커뮤니티도 다채롭게 구성될 예정인데특히 다른 단지에서는 보기 어려운어린이풀이 설치된 실내수영장과날씨에 구애받지 않고 이용할 수 있는실내놀이터 및 헬스장과 스터디룸등이 예정되어 있습니다​​.

다운지구 우미린도 ​84B형은 알파룸 옵션은 따로 없으며 일부 코너형 타입에 한해서는 3면 발코니가 도입되어 보다 넓은 실사용 면적을 누릴 수 있을 것입니다. ​울산 다운2지구 우미린이 자리하는 북쪽에는 어린이공원이, 남쪽에는 근린공원이 예정되어 있어 공세권 메리트도 누려볼 수 있겠는데요. 5km 내에 입화산참살이숲 제1, 2 오토캠핑장이, 3.

특히 공급가상한제 적용 단지는 더 큰 폭으로 상승합니다. 울산 내 신규 대규모 공공택지가 집중되는 중심입지입니다. 또 한태화강변 공공 주택 개발에 따른 주변 교통량 증가로,사거리 일원 교통 혼잡 우려가 높아지는데요.

상품은 84m2 단일 평형이며 전부 남향 위주로 배치됩니다. 인허가 및 착공 물량이 급격히 줄어든 탓에 전세가와 매매 시세가 상승할 것으로 예상되기 때문인데요. 이로 인해 입주 시점부터 교통망이 차츰 확충되어 더욱 체계적이고 편리한 접근성을 지닐 듯합니다.

​​다운지구는 약 56만평에 달하는 부지를개발하는 공공택지개발 사업 중 하나로약 1만2천여세대의 주거지를 공급할예정이기때문에 울산 서부권의 새로운주거타운으로 형성하게될 것이라는기대감이 쌓이고 있는 곳인데요​올해 안으로 택지조성을 마무리 할 예정이며이곳에 약 3개 블럭에 걸쳐 총 2839세대의우미린 브랜드 단지가 들어섭니다​​. b 두가지로 나눴습니다​a타입이 1160세대로 이루어지기때문에주력평형이라 볼 수 있으며 현관과 더불어주방공간에 수납을 위한 창고가 배치되고넓게 빠진 다용도실은 세탁건조기를설치하고도 공간의 여유로움이 있기때문에이곳에도 수납을 할 수 있습니다​​. ​​지하층으로는 2개층 지상으로는 이가장 높으며 내부 구조는 전용면적 84㎡한가지로만 구성된다는게 특징이며대신 타입은 a.

다운지구 우미린도 이후 1순위해당지역의 청약공고일이후2순위와함께 입주자 수분양자 분들의 입주희망발표가 있었습니다 ​아무래도 건설사 시공능력평기및 도급순위가낲은 상위레벨의 건설사이기에 실입주희망이 있었으며​. 울산 다운2지구 우미린 커뮤니티 린센터에는 신혼부부 세대원의 장점인 운동시설이 많이 입점이되는데​실내골프연습장과 피트니스 그리고 GX룸등의시설들이 들어가며 다자녀가구를 위한어린이풀시설 실내수영장 스터디룸 등도 들어갑니다. 세대타입면적은 공공택지지구의 건축법의 조례에맞는 국민주택기준 85제곱미터 타입으로 설계가되며​A평면도 B평면도 두가지로 나타냅니다 ​이중 A타입의 상세평면을 위 평면도와함게 보게되면.

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​대표적으로 잔디광장, 생태연못, 놀이터가 다양한 테마로 꾸며지는데요. ​주택전시관은 중구 우정동에 운영되고 있으니 관심이 있다면 직접 방문하여 찬찬히 둘러보기를 권하겠으며, 다운지구 우미린은 지방에서 드문 1,000세대를 훌쩍 넘는 대단지 프리미엄과 인프라를 참고해보시기 바랍니다.실사용 면적을 의미하는 전용률도 비교적 높습니다.

전세대의 약 70%를 차지하는 1159세대의 A타입은 주력평형인만큼 호불호 없는 판상형 구조를 채택했습니다. ​​2008년에 착공된 다운2지구는 전체 면적이 약 56만평에 이르는 주거지역으로써 상업시설은 물론 교육과 문화시설이 함께 조성되는 곳입니다. 이를 통해 동해고속도로 및 울산고속도로와 14번 국도로 보다 빠르게 진입이 가능하기에 울산시내는 물론이거니와 인근 포항, 부산 등의 지역으로 수월하게 이동할 수 있습니다.

울산 다운2지구 우미린 2차는 실내 공기질을 개선하기 위해 에어 클린시스템을 도입했어요. 이러한 입지 조건 덕분에 편리한 출퇴근과 빠른 도심 접근이 가능하죠. 8천여 개의 일자리가 있는 이 지역은 교육 및 직장 생활에 최적화된 환경을 제공합니다.

대한민국 동남권역 대표 항만 산업을 갖춘 공업도시로 발전하면서 고임금 일자리가 발생하였기 때문인데요. B형도 비슷한 포베이판상형 구조로 환기도 수월합니다. 2024년 베스트 아파트 브랜드 TOP 10을 기록한 우미건설이 시공과 시행을 주체하였으며 재무건전성과 신용도 모두 AAA 최고 등급을 6년 연속 받은 만큼 견고하게 건축됩니다.

상품 선택시 보다 면밀한 비교가 필요한 이유기도 한데요. 마찬가지로 29년 완료를 목표로 추진 중에 있는데요. 맞통풍 구조로 환기와 채광에 유리하고 선호도가 높은 구성이라는 이점도 가졌습니다.

​넓은 지하주차장 공간을 확보하여 차량 통행에 문제가 없으며 세대당 1. 세대 내부의 공기질을 깨끗하게 바꿔주는 에어클린시스템은 물론 lot, 무인택배, 태양광발전 등 스마트한 홈서비스가 적용되어 편리한 생활을 도모하고 있습니다. 45대라는 넓은 공간으로 부족함 없이 편리한 주차환경을 입주민분들에게 제공하고 있습니다.

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​여기에 카페와 탁구장, 넓은 골프연습장이 함께 들어서니 커뮤니티 자체만 봐도 입주민들의 만족도가 매우 높겠습니다. ​또한, 울산 다운동 우미린 사업지의 서측으로 문화시설용지가 있으며 상업시설은 10개 용지로 계획되어 문화와 상업이 어우러진 인프라가 구성됩니다. 84A형은 와이드주방과 대형 팬트리, 다용도실이 합한 공간을 만들 수 있고 알파룸이 필요한 분들은 와이드형의 주방 대신에 주방 팬트리 사이즈를 줄이고 대신 알파룸을 사용할 수 있어서 맞춤형 선택이 가능합니다.

원도심으로 이동은 물론 부울경 접근을 빠르게 돕는 동해, 울산고속도로가 가까워 도로망이 우수한 수준이라 판단되고요. 또한 역사공원과 들꽃학습원, 근린공원,태화강 국가정원 등 풍족한 녹지를 가까이에 두었습니다. ​울산 다운2지구 우미린2차는 시스템에어컨,광파오븐,식기세척기,중문,팬트리,붙박이장,욕실 특화설계 등의 다양한 유상옵션 선택이 가능한데요.

다운지구 우미린과 특히 주목할 부분은 대학교 입시에서 농어촌 특별전형이 가능하다는 건데 울주군에 속해 있기 때문인데요. 신도시는 기본적으로 신혼부부가 많이 입주합니다. 아이들이 스스로 등하교 가능한 학세권이 뜨는 이유입니다.

특히 교통 부문에서도 국도 선 확장 예정과 성안교차로 진입도 용이해 지역 내 이동이 수월할 것입니다. 에어클린 체제를 기반으로 유해 물질과 미세먼지를 걸러낼 수 있는 장치를 비롯해 린 앱에 연동해 집안의 환기, 조명, 난방, 가전기기 등을 외부에서도 간단한 조절이 가능합니다. ​당 현장이 속한 권역 안에는 2개소의 상업 용지도 확보되었습니다.

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45대 정도 배정되는데요이처럼 여유로운 공간을 확보해주차스트레스를 줄일 수 있는 단지입니다​​. ​​울산 다운2지구 우미린의 장점으로자연친화적인 환경을 꼽을 수 있는데요먼저 단지를 기준으로 북쪽으로는어린이공원이 자리하고 있고남쪽에도 근린공원이 자리한공세권의 입지를 가지기 때문입니다​또한 도보로 10분이면 갈 수 있는울산들꽃학습원이 있는데요이곳에는 야생화원부터 수생식물과양용식물 등 다양한 식물들을보고 느낄 수 있습니다​​. 5키로미터까지 넓히면오토캠핑장이 있어 취미가 캠핑이신분들은 특히 혹할만한 요소이며조금 더 이동하게 되면 울산 태화강 주변으로 형성되어 있는 수변 산책로와국가정원이 있습니다​이로인해 주말마다 또는 휴일에멀리 나가지 않고도 인근에서 여유로움과 힐링을 누릴 수 있습니다​​.

서부권 도시개발의 첫 시작이라 할 수 있는 다운2지구는 186만제곱미터의 부지로 조성되며 다양한 사업들이 계획되어 있는 곳이기도 합니다. ​​일부 세대를 제외하고는 대다수의 타입이 4베이의 판상구조로 맞통풍이 가능하게 설계했기때문에 채광말고 환기도 아주 수월할 것으로 예상되는데요. ​​울산은 그동안 동부권을 위주로 개발이 진행되어왔고 노후화가 된 환경에 최근에는 서부권을 중심으로 개발이 진행되고 있는데요.

당 사업지는 물량이 급감하는 시점인 26년 말에 입주한다는 점에서 희소가치를 지녔다고 볼 수 있습니다. 린앱이라는 휴대폰 어플을 통해 전자기기 및 가스, 조명 등을 수월하게 제어할 수 있습니다. 추후에는 4차로 외곽순환도로와 성안교차로, 내부연결로 등이 추가로 착공됩니다.

3에 불과하며 미세먼지 농도에서 큰 차이가보입니다 울산 다운동 우미린은 근린공원 2개크기에 녹지를 가지고 있으며 실내에도 특화된 에어클린 시스템을 도입하여미세먼지 제로화에 앞장서고 있습니다. ​주차면수는 2075개가 계획되어 있어세대별로 1. ​접근성은 도로를 확충하고 있어 점점 좋아질것입니다 현재 14번 국도 확장이 예정되어있으며 포항으로 가는 동해고속도로 이용에도좋습니다 범서 ic에서 탈 수 있는 울산 외곽 순환도로가계획되어 있으며 완공 시 성안교차로까지단 번에 이동이 가능해집니다.

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개발 면적은 565,547평이며 시행자는한국토지공사입니다. 최근 이런 공세권단지가 대세가 되고 있지만 높은지가와 건축비로 인해 찾아보기어렵습니다. ​가구 구성원 조사 결과를 보면1~2인 세대가 각 12만 가구를차지하고 있으며 3인 9만 9천4인 7만 9천으로 나눠집니다.

근방 입화산, 들꽃학습원 등 에코 힐링 라이프 입지가 아닐까 생각합니다. 공통적으로 최근 트렌드 4베이와 일부 가구는 코너형 3면 발코니로 설계해 특화하였습니다. ​울산 다운동 우미린 좌측에는 시내 방면으로 향하는 도로가 개설돼 원활한 진출입 여건을 갖습니다.

다운지구 우미린는 실사용 면적을 의미하는 전용률도 높은 편입니다. 교육시설 역시도 3년뒤 개교를 앞 둔 서사초와 신설이 예정된 유치원, 중고교 부지는 걸어서 등하교가 가능하겠습니다. ​출퇴근 시간에 이웃끼리 다툼 소지를 줄이기 위해서 주차장은 가구별로 1.

결론

다운지구 우미린는 2026년 이후 공급세대는 1천 세대로대폭 감소하게 됩니다. 동해고속도로는 포항으로 동해선은부산 연결됩니다. ​2단지가 준비되고 있지만 입지와 시설그리고 분양가 면에서도 본다면 1단지를따라오기 어렵습니다.

보행자 위주로 설계된 지상 공간에는 다양한 테마 조경이 계획되었습니다. 울산테크노산단, 한국에너지기술연구원, 울산대와 UNIST, 미포국가산단 등이 주변에 포진합니다. 43대 수준의 넉넉한 주차 대수로 쾌적함을 자랑합니다.

면적은 전용 84제곱미터이며 총 1,430가구를 공급하고요. 앞에서 언급했듯이 9억원대 물량도 속속 등장하는 가운데 비용 상승은 울산을 비롯해 전국적인 추세이므로 앞으로도 해당 금액대 신축은 속속 나올 것이라 관측됩니다. 해당 구조는 주방과 거실 사이로 맞통풍에 유리하며 전 침실에 채광이 유입돼 밝은 분위기가 확보됩니다.

다운지구 우미린의 이러한 프로젝트 중에서도 특히 주목할 만한 곳이 바로 울산에 위치한 한 주거지구입니다. ​대중교통 인프라가 충분하지 않은 점은 교통 측면에서 아쉬운 부분이지만, 울산-부산, 울산-포항 고속도로를 비롯해 동해고속도로, 어의도로 등 기존 도로를 이용해 차량 이동은 불편함이 덜해졌습니다. ​지상에는 차가 다니지 않도록 설계해 편안하고 안전한 주거 환경을 조성했으며, 모든 주차장은 지하에 배치하고 지상에는 놀이터와 연계된 어린이집, 헬스장, 다양한 나무가 있는 조경 정원, 경치 좋은 산책로 등을 조성해 쾌적한 커뮤니티 분위기를 조성합니다.

해당 단지 주변으로는 이미 26년 개교를 예정중인 서사초등학교부터 중학교 및 고등학교의 부지와 함께 신설이 계획되어 있었던 만큼 유치원 추가 설립으로 안전함은 물론 지속적인 교육환경을 갖추게 되었습니다. ​​울산에서부터 부산까지 또는 포항까지의 고속도로가 잘형성되어 있고 울산외곽순환도로도 예정중인만큼 다양한 지역으로 이어지는 편리한 교통망을 갖춘곳이라 볼 수 있는데요. ​​울산 다운2지구 우미린은 뛰어난 정주요건을 갖출 예정으로 울산지역에서 새롭게 떠오르는 신 성장축의 시작이라고 불리고 있는데요.

​​이 현장은 산학연 연계 클러스터 구축으로 이차전지 중심도시로 부상하는 중입니다. ​​택지권역 내 A-8 블록 유적 발굴로 역사 유적박물관건립을 진행하는 중이며 각종 문화 생활시설이 확충될 예정입니다. 다시 보기 힘든 분양가로 책정하여 유입되는 소비층도 증가하고 있으니 살펴보길 바랍니다.